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建筑物桩基的设计应满足以下几个方面的要求：

1. 桩基的安全性方面：首先桩与地基土之间的作用是稳定的，即当桩基受到建筑物传来的各种荷载作用时，桩与土的相互作用应保证桩有足够的承载力；同时应保证桩基不致产生过大沉降和不均匀沉降，水平荷载作用下不致产生过大的弯矩和挠曲变形，上拔荷载作用时不致产生过大上拔量；其次是桩自身的结构承载力是足够的，即桩基的结构内力必须在材料强度的容许范围内。

2. 桩基设计的合理性方面：首先是桩型和施工方法的选择，应根据建筑物对荷载和沉降的要求及基础尺寸选择合适的桩型。考虑到各种类型的桩和其成桩方法都有适用的土层条件，必要的岩土勘察资料将是桩基设计的主要依据，如地下水水位深度和腐蚀性、各土层的物理力学指标、砂土的标准贯入击数等都是必须查明的指标。环境条件是影响施工方法的主要因素之一，如施工所带来的振动和噪声、废泥浆的排弃都会对场地周围的环境造成污染。另外，施工的技术力量、施工设备和材料供应的可能性也会影响桩型和施工方法的选择；其次是桩的几何尺寸和桩的布置。桩径和桩长是桩基设计的两个重要指标，受桩顶荷载特性、地质条件、桩的类型及成桩方法等多种因素影响；桩径的大小应根据地质条件、桩基造价与单位承载力之比、桩的长径比等因素综合确定；桩长的确定关键在持力层的选择上，一般在承载力满足设计要求的前提下，应根据地质勘察资料选择压缩性小、强度高、较稳定的土层或岩层作为桩端持力层，且桩端全断面进入持力层的深度应满足相应规范的要求，如对于黏性土和粉土不宜小于2倍桩径，砂土不宜小于1.5倍桩径，这对提高桩的承载力，减少沉降和不均匀沉降起很大作用。但当存在软弱下卧层时，桩端以下硬持力层的厚度不宜小于3倍桩径。另外，确定桩长时要考虑地基土特性的影响，如桩应穿过可液化土层、湿陷性黄土等非稳定土层。桩的布置应和基础平面形状及基础上荷载的分布规律相适应，尽量使群桩的承载力合力点与长期荷载的重心重合，并使桩基受水平力和力矩较大方向有较大的抗弯截面模量，以增加上部结构的抗倾覆能力，减少不均匀沉降。桩中心距的确定是布置桩的关键；桩距不能太小，否则将造成桩间土的应力重叠，出现明显群桩效应，影响桩承载力的充分发挥；在软土地区打桩，特别是挤土桩，桩距过小会使桩周土产生过高的孔隙水压力而引起地面隆起，使打下的桩发生侧向偏位和上浮，对桩的进一步施工带来不利影响；而在粉土和砂土中的挤土桩，挤土效应可能使沉桩阻力逐步增大致使桩无法沉至设计标高；但桩距也不宜过大，否则会加大承台尺寸和承台弯矩，提高工程造价。最后，同一结构单元宜避免采用不同类型的桩。

3. 桩基设计的经济性方面：对特定的地质条件，可以有多种桩基方案满足建筑物的使用要求，这时就应从施工的可靠性和经济性、桩型的地区性等方面进行多方案的比较，力求桩的承载能力最大限度的发挥，减少桩基造价。